住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例》，甲醛是一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中。自2021年起，包括甲醛超标房的4类房子禁止出租，严重可追究刑事责任
01.不符合室内装修标准的房子禁止出租
除了房屋本身的质量，室内装修的质量也影响着我们的居住环境和身体健康。一些房东或是租赁平台为了尽快赚钱，将房子装修完后就立刻租了出去，此前就有不少新闻，租客因为住进了甲醛超标的房子而出现了健康问题。
02.阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间禁止出租
这种房子不但住起来不舒适，还有着很大的安*全隐患，有什么突发状况也不便于逃生。所以新规规定，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。
03.不符合工程建设强制性标准的房子禁止出租
一般来说，市面上大多数房子都是符合标准的，但如果一些房东不顾标准，自行对房屋进行改造，就容易造成安*全隐患，对此新规也作出了明令禁止。
04.有居住权的房子禁止出租
《民法典》规定，房子可以设立居住权。居住权和产权是分开的，比如说一位老人在遗嘱中写明将房子的产权给了儿女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那么其儿女也是不能将有居住权的保姆赶出房子的。这意味着有居住权的房子是不能出租的，即便你签了租房合约也是无效的。
一、国家颁布住房租赁新规的意义是什么？
随着我国租赁市场需求量越来越大，不少业主、中介机构为图省事节约成本大量使用廉价劣质材料装修，然后快速推向市场出租，“甲醛房”事件屡次发生，不少长租公寓爆出甲醛超标导致租户健康遭受严重威胁，甚至罹患白血病不幸离世，令人唏嘘不已。本次出台的《住房租赁条例》强调保护租客利益，把“室内装修、空气质量检测”作为重*点标准列出，其实是为租户生活提供的安*全保障，租客在发现问题后也可以向有关机构反映，合法维护自身权益。
二、住房租赁室内装修新规解读
新规第*一条规定“不符合室内装修标准的房子禁止出租”，这意味着所有出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准。目前，判断室内空气质量的主要标准是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，标准中规定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二*甲苯等七项室内空气污染物的浓度标准。
01.检测标准GB50325-2020
甲醛检测，需严格依据GB50325-2020中国住建部强制性验收标准，针对一类建筑与二类建筑不同的验收要求。
检测标准
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2020标准详情见下图
02.国家标准GB/T18883-2002室内空气质量标准
甲醛检测，需严格依据GB/T18883-2002卫生*部指导性验收标准，在室温（25℃）封闭12小时条件下采集气体。
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB/T18883-2002标准
要求检测前门窗需要关闭时间：12小时
- GBT18883-2002标准详情如下
一旦出租房屋违反国家相关标准，装修污染浓度超标，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款；对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，须依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
三、住房租赁新规带来的益处
长租公寓业主
室内装修甲醛达标不仅意味着遵守国家有关规定，可以有*效避免企业陷入纠纷，同时也大大增加了企业的竞争力和美誉度，为企业的发展提供长远的保障。
租户
甲醛达标则意味着我们能够居住在一个合法的安*全健康的环境之中，免受房屋空气质量问题带来的困扰和危害，远离甲醛超标导致罹患癌症的风险。
